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      萬霖廣場位于北京上地開發(fā)區(qū)中心，交通便利，是一座集辦公、商場、會(huì)議、娛樂為一體的綜合性智能建筑，并達(dá)到五A級智能大廈標(biāo)準(zhǔn)。建筑共分兩幢，總建筑面積6萬平米，地上四層、地下兩層。樓內(nèi)設(shè)有彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、門禁停車場一卡通系統(tǒng)、會(huì)議室音響系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)（設(shè)有空調(diào)、冷熱源、照明、電梯、給排水、送排風(fēng)、變配電等子系統(tǒng)）、物業(yè)管理系統(tǒng)及系統(tǒng)集成，真正實(shí)現(xiàn)了對大廈的分散控制集中管理。

功能描述
1、公共照明的控制方式可以是：計(jì)算機(jī)時(shí)間表自動(dòng)控制開或關(guān)、手動(dòng)控制開或關(guān)、燈組控制。
2、空調(diào)系統(tǒng)包括監(jiān)測送風(fēng)、回風(fēng)溫度、手/自動(dòng)狀態(tài)切換、新風(fēng)、回風(fēng)閥開關(guān)控制等。
3、監(jiān)測每部電梯的運(yùn)行狀態(tài)和故障狀態(tài)，統(tǒng)計(jì)電梯累計(jì)運(yùn)行時(shí)間。
4、監(jiān)測停車場、門禁讀卡機(jī)等設(shè)備故障狀態(tài)。
5、集成CCTV系統(tǒng)。

系統(tǒng)集成內(nèi)容
樓宇自控系統(tǒng)
    萬霖廣場樓宇自控系統(tǒng)采用美國Broadwin公司自主研發(fā)的首家完全基于瀏覽器的網(wǎng)際組態(tài)軟件WebAccess和海灣公司HW-BA5000系列控制器來完成，該系統(tǒng)采用最先進(jìn)的技術(shù)實(shí)現(xiàn)受控設(shè)備完全自動(dòng)化控制，上位機(jī)軟件WebAccess與現(xiàn)場總線控制器之間通過行業(yè)內(nèi)備受歡迎的Lonworks總線協(xié)議進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)及與其他子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集和狀態(tài)控制都可以反映到監(jiān)控系統(tǒng)軟件中。

    集中監(jiān)控的信息包括：樓宇自控系統(tǒng)中空調(diào)、照明、電梯等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警，以及運(yùn)行和檢測參數(shù)的變化值(這些參數(shù)是溫度、濕度、流量、壓力、電流、電壓等)。

空調(diào)系統(tǒng)
    監(jiān)測系統(tǒng)內(nèi)各監(jiān)測點(diǎn)的溫度、壓力、流量等參數(shù)的自動(dòng)顯示，設(shè)備的自動(dòng)啟停、PID控制、數(shù)據(jù)采集、故障報(bào)警等功能。WebAccess具有獨(dú)特的排程功能，可以以時(shí)間為序設(shè)定空調(diào)機(jī)組的啟停時(shí)段，以達(dá)到節(jié)能的目的。

照明控制系統(tǒng)
    對各樓層的配電盤、辦公室照明、門廳照明、走廊照明等設(shè)備自動(dòng)進(jìn)行啟停控制，并自動(dòng)實(shí)現(xiàn)對照明回路的分組控制，對用電過大時(shí)的自動(dòng)切換，以及辦公室等的“無人熄燈”控制等。

電梯系統(tǒng)
    對帶有完全裝備的電梯，利用此節(jié)點(diǎn)將其控制裝置與樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)相連接，以實(shí)現(xiàn)相互間的數(shù)據(jù)通訊，使管理中心能夠隨時(shí)掌握各臺(tái)電梯的工作狀況，并可通過網(wǎng)絡(luò)通訊將現(xiàn)場情況用文字或圖形顯示于中控機(jī)的彩色屏幕上，重要的數(shù)據(jù)可通過打印機(jī)打印出來作為記錄。

冷熱源系統(tǒng)
• 對冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔及相關(guān)閥門進(jìn)行監(jiān)控；
• 機(jī)組啟動(dòng)后通過彩色圖形顯示各設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)、參數(shù)值及運(yùn)行參數(shù)越限報(bào)警，通過鼠標(biāo)可任意修改設(shè)定值，以達(dá)到最佳運(yùn)行狀態(tài)；
• 中央監(jiān)控站可以對冷源系統(tǒng)的各種設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視報(bào)警，可以對冷源系統(tǒng)進(jìn)行各種水溫檢測、流量檢測、冷量與累計(jì)冷量檢測。

系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)
    通過WebAccess的強(qiáng)大整合能力，將各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行有效的整合集成，可以實(shí)現(xiàn)以下功能：

1、全局?jǐn)?shù)據(jù)共享
    辦公自動(dòng)化系統(tǒng)可以通過BMS內(nèi)的大容量實(shí)時(shí)關(guān)系型數(shù)據(jù)庫共享樓宇設(shè)備系統(tǒng)中的各種信息。

2、遠(yuǎn)程監(jiān)控、維護(hù)診斷
    各子系統(tǒng)及中央集成管理工作站具有全中文的操作界面、人機(jī)界面友好、由于WebAccess與生俱來的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控、維護(hù)診斷及遠(yuǎn)程在線組態(tài)的能力。方便用戶集中管理。

3、詳細(xì)的數(shù)據(jù)記錄查詢
    本系統(tǒng)提供詳細(xì)的歷史數(shù)據(jù)查詢功能且存儲(chǔ)時(shí)間無限制，可以制定值班、日、月、年報(bào)表，方便用戶查詢，且能實(shí)時(shí)顯示記錄各種運(yùn)行狀態(tài)信息、故障信息、各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

4、跨子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)操作
    該集成管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)主機(jī)可以監(jiān)控全局的信息動(dòng)態(tài)，各子系統(tǒng)之間也可以實(shí)現(xiàn)信息同步共享，實(shí)現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，及全局事件的管理，以增強(qiáng)系統(tǒng)對大樓突發(fā)事件的高速響應(yīng)能力。

5、多樣化的報(bào)警方式
    WebAccess的數(shù)據(jù)越限報(bào)警非常全面，可以以具體數(shù)字及百分比等多種方式設(shè)置，當(dāng)有越限報(bào)警產(chǎn)生時(shí)，可以以動(dòng)畫、彈出窗口、聲音，電子郵件等方式提示現(xiàn)場及遠(yuǎn)程的調(diào)度人員。

6、多角度全方位的監(jiān)控
    WebAccess的客戶端是免費(fèi)，同時(shí)可按不同情況添加其數(shù)量，需要監(jiān)控的客戶端只需下載監(jiān)控小插件即可實(shí)現(xiàn)整個(gè)BMS系統(tǒng)的監(jiān)控。

結(jié)束語
    通過上述利用Web Access對智能樓宇中幾大系統(tǒng)的集成，不但在BMS層面上實(shí)現(xiàn)了對樓宇中設(shè)備運(yùn)行時(shí)的實(shí)時(shí)監(jiān)控，而且還利用了其自身提供的完善數(shù)據(jù)庫接口能力(ODBC)，將BMS層面收集到的各種設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、能量消耗等與物業(yè)管理密切相關(guān)的數(shù)據(jù)通過該接口傳送到IBMS的后臺(tái)第三方數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中，如：SQL、ORACLE等，并結(jié)合IBMS中各基本管理模塊（房產(chǎn)及空間、住戶、收費(fèi)、設(shè)備、安全、 環(huán)境、智能卡等）完成對整個(gè)樓宇的物業(yè)管理，最終使BMS和IPMS有效的融為一體，成為一個(gè)高性能、有效的智能物業(yè)管理軟件，從而擺脫了人工煩瑣勞動(dòng)，為整體提高樓宇的物業(yè)管理水平提供了可能，最終使投資者獲得盡可能大的投資回報(bào)率，并為客戶提供了舒適、安全、便利的工作環(huán)境。